Nouveau plan directeur résidentiel s’étendant sur un kilomètre le long du front de mer.
Le projet Folkestone Masterplan est un développement résidentiel s’étendant sur un kilomètre de front de mer, s’étirant vers le bras historique du port de Folkestone. Eckersley O’Callaghan fournit des services d’ingénierie structurelle, civile et de façade, ainsi que des services d’accès et de maintenance pour les façades, sur six parcelles du plan directeur.
La parcelle A comprend un bâtiment résidentiel neuf de huit étages avec une structure en béton, et un niveau de sous-sol, qui sera construit directement sur le front de mer, au sein de la plage de galets. Le sous-sol, qui accueillera un parking, est conçu avec une protection contre les inondations, en plaçant les seuils d’entrée au-dessus du niveau de crue centennale (1:200 ans). Les balcons en porte-à-faux sur cette parcelle sont conçus pour réduire les gains solaires tout en maximisant les vues panoramiques.
La parcelle C proposera des logements haut de gamme répartis dans deux blocs symétriques avec une géométrie en gradins face à la mer. Les balcons en gradins sont des éléments secondaires, ajoutés à la structure principale. Une étude paramétrique des trames structurelles a permis d’optimiser les espaces tout en minimisant l’utilisation de matériaux. Des colonnes en acier élancées supportent une dalle mince et plate, renforçant ainsi les vues dégagées sur la mer. Cette parcelle comprend également un podium au rez-de-chaussée avec un parking, des équipements, une piscine pour les résidents, et une terrasse paysagée surmontée d’une plateforme d’observation publique.
La parcelle D est un développement résidentiel de cinq étages comprenant plus de 100 unités sur 14 000 m². Elle comprend trois petites tours résidentielles situées sur un podium commun. La façade intègre des éléments préfabriqués avec des fenêtres et des portes percées donnant sur des balcons et terrasses.
Les parcelles F, G et H comprennent 13 bâtiments résidentiels de hauteurs variées, tous avec un parking souterrain partagé. Notre équipe s’est concentrée sur l’optimisation des performances thermiques, la réduction du carbone incorporé et l’exploration de stratégies de préfabrication en évaluant différents systèmes de façade.
Des stratégies de faible empreinte carbone sont visées à travers l’ensemble du projet pour s’aligner sur les objectifs 2030 du LETI et du RIBA. Nos efforts en R&D se concentrent sur des trames structurelles et des assemblages efficaces répondant aux exigences spatiales des architectes tout en minimisant l’utilisation des matériaux. De plus, des normes de robustesse ont été incorporées pour une durée de vie de 100 ans, démontrant notre engagement envers la réduction de l’empreinte carbone et la résilience dans cet environnement marin.
Nous travaillons également à obtenir les approbations stratégiques pour les stratégies de drainage des eaux de surface, les risques d’inondation et les stratégies de défense côtière pour chaque parcelle, y compris les parcelles A et C, qui sont les prochaines parcelles résidentielles prévues pour 2024-2025. Des accords avec l’Agence de l’Environnement sont en place, bien que le phasage du plan directeur ne soit pas encore entièrement finalisé.
Eckersley O’Callaghan s’efforce de concilier solutions bas carbone, flexibilité future et résilience dans cet environnement côtier exigeant. Nous utilisons nos outils paramétriques internes, y compris le smart massing tool (SMT), pour sélectionner et coordonner les trames et les assemblages pour la structure et les façades, assurant ainsi des mises à jour rapides tout au long des phases de conception.
© Eckersley O’Callaghan 2024
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